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有銀行上調房貸利率!上半年房地產調控多達251次
本文出處:遼寧綏四建工集團  發布時間:2019/7/30  瀏覽量:19   收藏 | 打印 | 關閉

  近日有市場消息稱,今年5月份以來,多家銀行多次提高房貸利率,第一財經記者就此詢問多個地區的銀行人士了解到,各地各行房貸政策存在差異。

  具體來看,北京地區的國有大行具體放貸政策變化不大,從去年6月份以來,首套房房貸利率在基準利率(4.9%)-基準利率上浮10%之間,二套房房貸利率在基準利率上浮10%-20%之間。不過,也有華北地區農商行人士對第一財經記者表示,今年6月底,該行首套和二套房的貸款利率有所提升,但幅度并不算大。

  今年年初以來,房地產調控政策仍然較為頻繁。數據顯示,2019年上半年,全國房地產調控政策多達251次。“應繼續實施差別化住房信貸政策,綜合運用多種手段,量價并舉,長短結合,既調控總量又調整價格,既滿足剛性需求又抑制投資投機,既著眼當下又引導預期,將‘房住不炒’的定位落到實處。”中國人民大學重陽金融研究院副院長董希淼對第一財經記者表示。

  有銀行房貸利率上調

  日前,市場消息稱,農業銀行、交通銀行、中國銀行、工商銀行、建設銀行5家銀行房貸利率將全部上調:首套基準利率上浮10%,二套上浮15%。其中農業銀行、交通銀行、中國銀行執行時間為8月2日,工商銀行、建設銀行執行時間未定,預計執行時間8月5日。

  對此,多位國有大行北京地區人士對第一財經記者表示,未收到上述通知。具體來看,各家銀行房貸政策不同,但整體而言,首套房貸依然為基準利率或上浮10%,已經實行了很長一段時間,二套房貸為基準利率上浮10%~20%。具體房貸利率多少,還要看申請人的資質。

  “我們的房貸利率是從去年6月上浮的,最近一年沒有變動,首套房貸利率是基準上浮10%,二套房是基準上浮15%。”一位國有大行北京地區人士對第一財經記者表示。

  另一國有大行相關人士表示,在北京地區實行首套房貸為基準利率、首付比例在30%以上;二套房貸為基準利率上浮10%,首付比例不低于60%,未接到個人房貸利率上調的通知。

  也有國有大行人士稱,北京地區首套房貸利率執行基準上浮10%,已經實行很久了。五環以內、非普通住宅(總房款在468萬元以上)首付比例為40%。普通住宅(總房款在468萬元以下)首付比例為35%。

  還有國有銀行執行北京地區首套房貸基準上浮10%,二套房貸上浮20%。

  不過,記者了解到,近期有銀行進行了房貸利率上調。“春節以后,首套房貸一般為基準利率,二套房為基準利率上浮5%。但從6月底開始,首套房貸利率上調至基準利率上浮5%,二套房貸為基準利率上浮10%。”一位華北地區農商行人士對第一財經記者稱,同時,該行對公貸款并未收緊。

  某華東地區城商行人士稱,近期她所在的區域房貸利率沒有變化,各家銀行首套房房貸為基準利率上浮10%左右,如果申請人資質比較好,可以拿到基準上浮8%的利率,二套房為15%左右。而在去年這個時候,首套房基準利率上浮20%也不一定有額度。

  在華南地區,某城商行人士稱,當地首套房房貸利率上浮15%,首付兩成;二套房房貸為基準利率上浮25%,首付三成。而到了今年5月中旬,當地首套房房貸利率為基準上浮25%。“我們是三線城市,房貸利率和房價超過了附近其他城市,主要因為不少居民正在進行拆遷,拿到的是現金償還,沒有拿到房子。另外,近期出臺了小區居民就近入學的規定,爭先買學區房。”上述華南城商行人士稱。

  易居(博客)(博客)研究院智庫中心研究總監嚴躍進對第一財經記者表示,商業機構統計的貸款數據和具體銀行的貸款數據可能會有分歧。因為實際上貸款政策往往是和具體樓盤掛鉤的,尤其是一手房。銀行本身不會刻意調高利率,尤其是在有貸款額度和貸款任務的時候。所以,實際上部分銀行房貸政策還是比較穩定的。

  他認為,當前房地產調控政策趨嚴,銀行房貸政策不排除會有所收緊,利率可能會略有上升。

  “未來一段時間,在市場流動性仍然合理充裕的情況下,個人住房貸款利率雖然有進一步上調的可能,但上調的幅度不會太大。不過,不同銀行對個人住房貸款業務定位不一樣,為此投入的信貸資源相差較大,因此在貸款利率上會有明顯的分化,預計大型商業銀行的個人住房貸款利率將保持溫和的上調趨勢。”董希淼稱。

  上半年房地產調控251次

  雖然近期房貸利率變動不大,但是今年以來,全國房地產調控政策多有出臺。數據顯示,2019年上半年,全國房地產調控政策多達251次,相比2018年上半年房地產調控192次,同比增加了31%。

  今年7月,房地產調控政策繼續推出,包括個別城市寬松政策“一日游”、房企資金鏈收緊措施、地方限售加碼、亂象整頓等,截至日前,7月單月房地產調控已超40次。特別是7月連續兩次針對房地產信托及美元債,都是單獨針對房地產企業發布資金收緊政策,未來市場對政策持續收緊的預期漸強。

  7月30日,中央政治局會議再提房住不炒。會議要求,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實房地產長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

  4月19日的中央政治局會議對樓市的提法是,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長期調控機制。

  中原地產首席分析師張大偉稱,這是在去年末兩次政治局會議不提房地產之后,4月19日與7月30日,連續兩次提及房住不炒,繼續明確房地產調控將持續收緊。在市場出現小陽春、局部區域房價出現波動的情況下,強調房住不炒,對炒房者將有所打擊,有利于市場平穩。

  其次,中央政治局會議上首次明確了不將房地產作為短期刺激經濟的手段。在過去經濟發展過程中,的確出現過為了短期經濟穩定的目標而放棄房地產長效機制的落地執行。短期看,整體經濟面臨一定的下行風險,但這一次中央明確不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

  再次,落實房地產長效管理機制。房地產長效機制已經在租售并舉、房住不炒等環節開始快速落地,預計2019年后續將有更多制度性政策發布。另外,房地產稅等調控政策也將加速落地。

  “近期有城市的房地產政策略有松動,但隨后被叫停,這使市場產生了一個疑問,即經濟下行壓力大的時候,房地產政策到底是趨緊還是趨松?此次中央政治局會議的定調,說明單純因為經濟下行壓力大而盲目松綁樓市,以刺激的手段對待房地產,基本上是行不通的。”嚴躍進稱。

  張大偉稱,建立房地產平穩健康發展的長效機制,關鍵要處理好住房消費和投資、房地產和經濟增長的協調關系。另外必須降低房地產的投資屬性、回歸居住屬性。從政策預期看,下一步應加快住房、土地供應、房地產稅收、租賃等制度,以長效機制引導市場穩預期。

  董希淼認為,上半年,我國房地產市場迎來“小陽春”,部分地區房價上漲較快,適當加強房地產市場調控是必要的。從房地產金融的角度看,目前調控可能從以下幾個方面實施:收緊銀行信貸資金進入房地產市場,比如提高房地產開發貸款的條件,減少貸款額度;收緊資金借助信托等渠道進入房地產項目,比如對房地產信托進行“窗口指導”;收緊個人住房貸款條件、額度,提高貸款利率,并嚴控個人消費貸款、信用卡資金違規流入房地產市場。此外,還可能從嚴掌握房地產企業發行企業債券。在“房子是用來住的,不是用來炒的”定位之下,未來房地產企業融資預計將會偏緊。

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